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住建局新规,住房按套内面积计算!其实日本早就这样了

返回列表 作者:东经日语 luxiang 发布日期:2019-02-23

  近日,住建部的一则新规引起了热议!住宅建筑应以套内使用面积进行交易,取消公摊。

  也就是说,以后购房可能要按照住宅套内面积计算了。

住房政策

  苏州日语小班在这里先给大家简单科普一下公摊和套内面积?

  “公摊”主要包括两项内容:

  一、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

  二、楼宇(套)与公共空间之间的分隔,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

  套内面积:屋内实际居住面积。

  在我们的邻国日本,买房一直都是没有公摊面积的,只算套内,买一百平米就是一百平米,阳台白送,不过独栋每年要交税,公寓还要交维护费。日本房子不大,但三十平米的房子也没有很挤。国内过去买房都算公摊面积的,买一百平米得七八十平米是正常操作。

  日本和中国的房屋面积计算方式不同,国内是使用面积加公摊面积和阳台面积的总和(开发商在宣传的时候也会有其他说法),日本的土地是私有制,自己家的房子由自己支配,不会存在公摊面积方面的问题,即使买的楼房,也是所有住户一起平摊土地价格,大家共有土地的使用权和所有权。

  但是中国的土地是公有制的(比如市面上常说的70年产权、50年产权、40年产权等),开发商会把公共面积分摊到每一个住户的房产面积中去,即使有些地方你可能都用不到,但是买房时,还是要交公摊面积的费用。

住房政策

  日本房屋面积常见壁芯面积和内法面积:

  1. 壁芯面积(专有面积):指广告纸上的宣传面积,按照从墙壁厚度开始计算,是在开发商第一次出售时的交易面积。

  2. 内法面积(登记薄面积):指法务局誊本上的登记面积,按照从墙壁内部开始计算,一般由登记人提供的面积(建筑面积)做登录,并非实际测量。因此,壁芯面积可能会比内法面积大一点。

  上面说到日本购房会赠送阳台,但是有一点需要知道,日本的阳台在原则上是属于公共空间。因此,阳台在使用上和国内就会有很大差别,国内的阳台完全是私有,想怎么弄就怎么弄,想干什么就干什么。而日本对于阳台是有一些明文规定的禁止条例的,尤其是注意在使用的时候是否会给周围的邻居造成影响。

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